રાજ્યના શહેરી વિકાસ પ્રધાન એકનાથ શિંદેએ રાજ્યવ્યાપી સંકલિત વિકાસ નિયંત્રણ અને પ્રમોશન માર્ગદર્શિકા (યુનિફાઇડ ડીસીપીઆર-યુડીસીપીઆર) માર્ગદર્શિકા સમારોહમાં સુધારેલા નિયમોની મંજૂરીની જાહેરાત કરી હતી. આ સુધારેલા નિયમો પુનઃવિકાસ માટે વધુ FSI ઉપલબ્ધ કરાવશે, અને સંખ્યાબંધ નિયમોને સરળ બનાવવામાં આવ્યા છે. તેથી, પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ વિકાસકર્તાઓ અને રહેવાસીઓ બંન્ને માટે શક્ય બનશે, એમ શિંદે છે જણાવ્યું હતું.
શહેરી વિકાસ વિભાગે ૩જી ડિસેમ્બર, ૨૦૨૦ ના રોજ મુંબઈ સિવાયના તમામ રાજ્યમાં યુનિફાઈડ ડીસીપીઆર (યુડીસીપીઆર) યુનિફાઈડ ડેવલપમેન્ટ કંટ્રોલ એન્ડ પ્રમોશન રેગ્યુલેશન્સ લાગુ કર્યા હતા. શ્રી. શિંદે શુક્રવારે ડૉ. કાશીનાથ ઘાણેકર નાટ્યગૃહના મિની થિયેટર માં આયોજિત રાજ્યના શહેરી વિકાસ વિભાગ અને MCHI ક્રેડાઈના સંયુક્ત કાર્યક્રમમાં બોલી રહ્યા હતા.
આ પ્રસંગે થાણેના મેયર નરેશ મ્સ્કે, શહેરી વિકાસ વિભાગના અગ્ર સચિવ ભૂષણ ગગરાણી, થાણે મ્યુનિસિપલ કમિશનર ડૉ. વિપિન શર્મા, શહેરી વિકાસ વિભાગના જોઈન્ટ સેક્રેટરી નોરેશ્વર શેંડે, ટાઉન પ્લાનિંગ ડિરેક્ટર સુધાકર નાગનુરે, ભૂતપૂર્વ ચેરમેન એમસીએચઆઈ ક્રેડાઈ અને બિલ્ડર શૈલેષ પુરાણિક, આર્કિટેક્ટ મનોજ દેસરિયા ઉપસ્થિત રહ્યા હતા.
શહેરી વિકાસ વિભાગે ગયા વર્ષે બાંધકામ ક્ષેત્રે સુમેળ અને સમગ્ર રાજ્યમાં શહેરી વિકાસમાં એકરૂપતા સુનિશ્ચિત કરવા માટે એકીકૃત વિકાસ નિયંત્રણ અને પ્રમોશન નિયમો એટલે કે યુનિફાઇડ ડીસીપીઆર ઘડ્યા હતા. જો કે, કેટલીક પ્રવર્તમાન જોગવાઈઓને લીધે, થાણેની જૂની સત્તાવાર ઈમારતો અને જર્જરિત ઈમારતો સહિત રાજ્યભરમાં ગીચ વસ્તીવાળા વિસ્તારોમાં ઈમારતોના પુનઃવિકાસમાં અવરોધ આવ્યો હતો. તેથી, શ્રી. શિંદેએ સમજાવ્યુંકે સુધારેલા નિયમો મુજબ, FSI (1.1) + 0.5 પ્રીમિયમ FSI + અનુમતિપાત્ર TDR + 60 ટકા આનુષંગિક FSI સામાન્ય પુનઃવિકાસ માટે મંજૂર કરવામાં આવશે અને FSI (1.1) + 0.5 પ્રીમિયમ FSI + 50 ટકા પ્રોત્સાહન FSI ફરીથી વિકાસ માટે મંજૂર કરવામાં આવશે. જોખમી ઇમારતો માટે TDR + 60% આનુષંગિક FSI વધારવામાં આવશે. ઉપરાંત, 12 મીટર ધરીને 70 મીટર સુધીના બાંધકામ માટે 9 મીટરના રોડને મંજૂરી આપવામાં આવશે. તેવી જ રીતે, જો રસ્તાની પહોળાઈ 9 મીટરથી ઓછી હોય અને મહાનગરપાલિકાએ પહોળાઈ વધારીને 9 મીટર કરવાનો નિર્ણય લીધો હોય, તો બાજુના બાંધકામોને 9 મીટર જેટલા પહોળા થવાનો માન્ય લાભ મળશે. પાર્કિંગના નિયમો પણ હળવા કરવામાં આવ્યા છે.
UDCPRમાં, થાણે માટે વિશેષ બિલ્ડિંગની મર્યાદા 24 મીટરથી વધુ હતી, તેને વધારીને 25 મીટર કરવામાં આવી છે. તેમજ થાણે ડેવલપમેન્ટ પ્લાન મેપમાં દર્શાવેલ જી-2 ઝોનને કૃષિ વિભાગમાં ધ્યાનમાં લેવામાં આવ્યો છે અને તે મુજબ મંજૂરી આપવામાં આવી છે. એક એકરથી વધુના પ્રોજેક્ટમાં 20 ટકા નાના વિસ્તારના બાંધકામ માટેના સમાવિષ્ટ આવાસ નિયમોમાં, મ્હાડા દ્વારા લોટરી દ્વારા મકાનોનું વિતરણ કરવામાં આવે છે. જો કે, હવે જ્યારે મ્હાડાએ છ મહિનામાં આ મકાનો અંગે નિર્ણય લીધો નથી, ત્યારે આ મકાનો સ્થાનિક આયોજન સત્તામંડળને પ્રોજેક્ટ પીડિતોને વિતરણ માટે ઉપલબ્ધ કરાવવામાં આવી શકે છે.
આ સંશોધિત નિયમન પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટને સધ્ધર બનાવશે અને જૂના થાણે સહિત રાજ્યભરમાં ગીચ વસ્તીવાળા વિસ્તારોમાં ઇમારતોના સ્થિર પુનઃવિકાસને વેગ આપશે, એમ ભારપૂર્વક શિંદેએ કહ્યું હતું. તેમણે આશા વ્યક્ત કરી હતી કે રહેવાસીઓ તેમજ વિકાસકર્તાઓ સુધારેલા નિયમોનું સ્વાગત કરશે. તેમણે એમ પણ કહ્યું કે મહા પાલિકા/નગરપાલિકાની હદને અડીને આવેલા વિસ્તારની ઝોનલ યોજના છ મહિનાના સમયગાળામાં પૂર્ણ કરવાનો નિર્દેશ આપવામાં આવ્યો છે. તેમણે એવી પણ આશા વ્યક્ત કરી હતી કે આ માર્ગદર્શિકાઓ બિલ્ડરોને પડતી વિવિધ શંકાઓ અને મુશ્કેલીઓનું નિરાકરણ કરશે એવી આશા શિંદેએ વ્યક્ત કરી હતી.
આ પુસ્તિકાની જરૂરિયાત અને તેની તૈયારી પાછળની ભૂમિકા શ્રી.ગગરાણીએ સમજાવી હતી. તો શ્રી. શેંડેએ શ્રોતાઓને નિયમોની કેટલીક વિગતો સમજાવી. આર્કિટેક્ટ મનોજ દેસરિયા અને તેમની ટીમે ચિત્ર પુસ્તક દ્વારા નિયમોને સરળતાથી કેવી રીતે સમજી શકાય તે સમજાવ્યું હતું. આ કાર્યક્રમમાં ઘણા બિલ્ડરો અને આર્કિટેક્ટ્સે હાજરી આપી હતી. થાણા મ્યુનિસિપલ કમિશનર શ્રી.શર્માએ આભાર માન્યો હતો.
